Монолитный дом
Дизайнерский ремонт квартиры в ЖК «Заречье» на ул. Тихая
- Площадь: 157 м2
- Сроки: 8 месяцев
- Бюджет: от 42 000 руб./м² (работа)
Сколько стоит полный демонтаж квартиры: цена за квадратный метр (м²) 2026
Полный демонтаж квартиры в Москве «до бетона» стоит от 3 500 до 7 500 руб. за кв. м. Для площади от 100 кв. м комплексная смета обычно укладывается в диапазон 350 000 – 700 000 рублей.
Итоговый чек зависит от материала перегородок, толщины чернового пола и логистики внутри жилого комплекса. Чтобы цена не изменилась в процессе, честный расчет сразу включает все сопутствующие затраты: ручной труд мастеров, прочную упаковочную тару и легальный вывоз строительных отходов на полигон.
| Параметр расчета | Среднее значение по рынку | Что определяет финальный чек |
|---|---|---|
| Стоимость за м² | 3 500 – 7 500 руб. | Толщина слоев, материал стен (гипс или монолит), наличие мебели. |
| Средний чек (100 м²) | ~ 550 000 руб. | Количество задействованных контейнеров и сложность демонтажа сантехкабины. |
| Сроки выполнения | 4 – 9 рабочих дней | График шумных часов в ЖК, этажность, скорость работы грузового лифта. |
| Сопутствующие расходы | Включены в честную смету | Расстояние проноса мусора от двери до точки погрузки, необходимость защиты МОП. |
До демонтажа
Чистая коробка
Расценки на демонтаж за квадратный метр по типу жилья
Снести тонкий пеноблок в новом монолитном ЖК и разобрать вековую дранку со шлаковым наполнителем в сталинке — это принципиально разные технологические задачи. Поэтому фиксированной единой ставки на рынке нет, а расчет всегда привязан к типу здания.
| Тип жилья | Типовые виды работ по демонтажу | Средняя цена за м² | Объем отходов (бункеры 8 м³) |
|---|---|---|---|
| Новостройки | Снос ненесущих перегородок, демонтаж штатной разводки отопления, стяжки, расширение проемов. | от 2 000 руб. (свободная план.) | 3 – 5 шт. (минимум) |
| Панельные и блочные дома | Демонтаж гипсовых/кирпичных стен и сантехкабин, паркета/линолеума на мастике, очистка стен от обоев и краски. | от 4 000 руб. (со сломом кабины) | 8 – 12 шт. (тяжелый бетон) |
| Сталинки и старый фонд | Демонтаж перегородок с дранкой, разбор многослойных полов на лагах, очистка межбалочного пространства, сбивка толстых слоев штукатурки. | от 7 500 руб. (дранка и лаги) | 20 – 35 шт. (рыхлые отходы) |
Подготовка новостройки к ремонту
Демонтаж площади в новых ЖК адаптирует пространство под будущий дизайн и оперативно устраняет строительные огрехи застройщика. Основная задача здесь — подготовить идеальную геометрию помещений.
- Зачистка до монолита: сбиваем штатную штукатурку White Box, так как она редко дает углы строго 90° под скрытые двери и встроенную мебель.
- Свободная планировка: сносим пеноблок и ПГП для объединения зон или возведения новых стен по дизайнерским осям.
- Замена инженерии: демонтируем базовую разводку электрики и радиаторы, которые не подходят под новые сценарии освещения и отопления.
Расчет по проекту
Уже есть план перепланировки?
Пришлите его нам. Прораб детально разберет чертежи, точно оценит кубатуру сносимых стен, толщину чернового пола и логистику вашего ЖК. Вы получите честный фиксированный расчет на демонтаж квартиры под ключ без наценок в процессе работы.
Демонтаж во вторичном фонде
Работа во вторичном жилье требует тотальной зачистки помещений до плит перекрытия. Главная сложность — высокая прочность старых конструкций и наслоения от прошлых ремонтов.
- Соблюдение регламентов: в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими. Мы не затрагиваем силовой каркас здания.
- Ликвидация сантехкабин: полный снос старого бетонного или гипсового короба санузла освобождает до 15 см полезной площади со всех сторон и выравнивает углы.
- Демонтаж напольных покрытий: удаляем советский паркет, линолеум и щиты, намертво посаженные на битумную мастику.
Сложный демонтаж в сталинках и историческом фонде
Реконструкция старого фонда — это деликатный ручной труд, требующий ювелирной точности. Межкомнатные перегородки с дранкой, деревянные перекрытия и лаги с полувековой засыпкой весят десятки тонн и создают плотные облака пыли.
- Пошаговая разборка: демонтируем старые перекрытия и настилы поэтапно, чтобы исключить деформацию несущих балок и не побеспокоить соседей снизу.
- Очистка пустот: выгребаем многолетнее межэтажное наполнение, подготавливая основание для облегченных современных конструкций.
- Результат: на выходе вы получаете чистую кирпичную коробку, готовую к масштабной реконструкции и возведению новых ровных стен.
Реальные фото работ по демонтажам квартир
Комплексный демонтаж «до бетона»: стоимость по площади квартир
В комплексную оценку уже включена работа мастеров, упаковочная тара и утилизация накопителей.
| Площадь квартиры | Стоимость | Количество бункеров (8 м³) | Срок работы (смен) |
|---|---|---|---|
| 50 м² | 180 000 – 270 000 руб. | 2 – 4 шт. | 2 – 4 |
| 70 м² | 250 000 – 380 000 руб. | 4 – 6 шт. | 3 – 5 |
| 100 м² | 350 000 – 550 000 руб. | 6 – 10 шт. | 4 – 7 |
| 120 м² | 420 000 – 660 000 руб. | 8 – 12 шт. | 5 – 8 |
| 150 м² | 530 000 – 820 000 руб. | 11 – 16 шт. | 6 – 9 |
| 200 м² | 700 000 – 1 100 000 руб. | 15 – 22 шт. | 7 – 10 |
Старый ремонт
После демонтажа
Честный подход
Общение напрямую с инженером, а не с менеджерами
У нас нет агрессивных продаж. На все звонки и сообщения отвечает лично руководитель проектов. Вы можете получить прямую консультацию по любым техническим узлам, этапам подготовки оснований или перепланировке в вашей квартире.
Прайс-лист на демонтажные работы в квартире: расценки 2026 года
Ниже приведен детальный прайс на основные демонтажные операции, из которых складывается итоговая сумма без внезапных наценок в процессе.
Демонтаж стен и расширение проемов
Демонтаж легких конструкций из ГКЛ выполняется быстро, тогда как демонтаж кирпичной кладки или алмазная резка армированного бетона требуют профессионального инструмента и больших трудозатрат.
| Наименование демонтажных работ | Единица измерения | Цена в 2026 году (руб.) |
|---|---|---|
| Демонтаж перегородок из ГКЛ (гипсокартон в 1-2 слоя) | м² | от 300 |
| Демонтаж перегородок из ПГП (пазогребень), газобетона, пеноблока | м² | от 550 |
| Демонтаж кирпичных стен (толщиной в полкирпича) | м² | от 750 |
| Демонтаж железобетонных и монолитных перегородок (до 10 см) | м² | от 1 950 |
| Полный демонтаж стандартной сантехкабины (ацеид, гипс, пеноблок) | шт. | от 18 000 |
| Демонтаж межкомнатных дверных блоков с извлечением коробки | шт. | от 600 |
| Алмазная резка нового проема в бетонной стене (без металлоусиления) | м.п. | от 2 800 |
| Зачистка стен от обоев (в 1-2 слоя) | м² | от 150 |
| Демонтаж штукатурки со стен до кирпича или бетона | м² | от 350 |
До демонтажа
Готово под ремонт
Демонтаж стяжки пола и напольных покрытий
Демонтаж ламината или линолеума выполняется быстро, а для демонтажа толстой армированной стяжки или разбора деревянных лаг используются тяжелые бетоноломы.
| Наименование демонтажных работ | Единица измерения | Цена в 2026 году (руб.) |
|---|---|---|
| Демонтаж линолеума, ковролина, ламината (без подложки) | м² | от 120 |
| Демонтаж штучного паркета или массивной доски (на клею/саморезах) | м² | от 400 |
| Демонтаж керамической плитки и керамогранита с клеем | м² | от 450 |
| Демонтаж плинтуса (пластик, дерево, МДФ) | м.п. | от 100 |
| Демонтаж цементно-песчаной стяжки (толщиной до 5 см) | м² | от 500 |
| Демонтаж армированной или многослойной стяжки (свыше 5 см) | м² | от 750 |
| Демонтаж деревянных полов на лагах с выемкой от засыпки | м² | от 650 |
| Очищение бетонного основания от остатков битума, клея или мастики | м² | от 300 |
Демонтаж потолков и стен от старой отделки
Полная зачистка оснований до монолита или плит перекрытия позволяет обнаружить дефекты стыков, убрать плесень и подготовить плоскости к выравниванию или звукоизоляции. Мы удаляем наслоения краски, обоев, натяжные полотна и многоуровневые конструкции из ГКЛ вместе с каркасом. Работа ведется аккуратно, с контролем образования и осаждения мелкой пыли.
| Наименование демонтажных работ | Единица измерения | Цена в 2026 году (руб.) |
|---|---|---|
| Демонтаж натяжного потолка (без сохранения полотна) | м² | от 150 |
| Демонтаж подвесных потолков из ГКЛ (включая разбор металлического каркаса) | м² | от 450 |
| Разбор реечных, кассетных или модульных потолков (типа Армстронг) | м² | от 250 |
| Расчистка потолка от обоев, декоративных панелей или потолочной плитки | м² | от 200 |
| Удаление слоев побелки, краски или набела | м² | от 300 |
| Сбивание штукатурки с потолочных плит до чистого бетона | м² | от 450 |
| Демонтаж потолочных багетов, плинтусов и декоративной лепнины | м.п. | от 150 |
Демонтаж инженерных коммуникаций и сантехники
Мы срезаем изношенные трубы, снимаем радиаторы отопления и демонтируем старую проводку. Все работы проводятся безопасно, строго после согласования с управляющей компанией (УК) и временного отключения общедомовых стояков, что исключает риск залива соседей.
| Наименование демонтажных работ | Единица измерения | Цена в 2026 году (руб.) |
|---|---|---|
| Демонтаж открытой электропроводки или кабеля в гофре | м.п. | от 80 |
| Извлечение скрытой проводки из штроб | м.п. | от 150 |
| Демонтаж розеток, выключателей, светильников | шт. | от 100 |
| Демонтаж чугунного или стального радиатора отопления | шт. | от 1 200 |
| Демонтаж труб водоснабжения и канализации (пластик, металл) | м.п. | от 250 |
| Демонтаж и вынос тяжелой чугунной ванны | шт. | от 1 500 |
| Демонтаж стандартной санфаянсовой сантехники (унитаз, раковина, биде) | шт. | от 600 |
| Демонтаж полотенцесушителя с отсоединением от стояка | шт. | от 800 |
Погрузка и легальный вывоз мусора после демонтажа
В городских условиях для демонтажа квартир используются стандартные накопители на 8 кубических метров. Вы платите только за реальные рейсы на основе фотоотчетов.
| Наименование работ и услуг | Единица измерения | Цена в 2026 году (руб.) |
|---|---|---|
| Вывоз мусора Газелью (до 1.5 тонн, для ЖК с ограничением по высоте / въезда в паркинг) | 1 машина | от 9 000 |
| Вывоз мусора бункером 8 м³ (лодочка, со двора / улицы, грузоподъемность до 4–5 тонн) | 1 машина | от 11 000 |
| Вывоз мусора пухто 20 м³ (грузоподъемность до 12 тонн) | 1 машина | от 25 000 |
| Вывоз мусора пухто 27 м³ (грузоподъемность до 14–15 тонн) | 1 машина | от 30 000 |
| Сбор лома, вынос и погрузка Газели / малого самосвала в паркинге | комплекс | от 5 000 |
| Сбор лома, вынос с этажа и погрузка емкости 8 м³ (с лифтом) | комплекс | от 6 000 |
| Сбор лома, вынос с этажа и погрузка машины 20 м³ (с лифтом) | комплекс | от 13 000 |
| Сбор лома, вынос с этажа и погрузка машины 27 м³ (с лифтом) | комплекс | от 16 000 |
| Ручной спуск мусора по лестнице (при отсутствии или поломке лифта) | 1 этаж / тонна | от 1 500 |
Важно: Если управляющая компания не разрешает ставить крупногабаритные накопители во дворе, мы организуем оперативную подачу маневренных машин в подземный паркинг или к подъезду. Вывоз пройдет строго по правилам — без штрафов, блокировки проездов и конфликтов с администрацией.
Что влияет на стоимость работ по демонтажу квартиры
Конечная цена рассчитывается индивидуально после осмотра и зависит от пяти ключевых факторов:
-
Конструктив стен
Одно дело — быстро разобрать легкий пеноблок, и совсем другое — резать алмазным инструментом армированный бетон или демонтировать советскую сантехкабину. Чем прочнее исходный материал, тем выше износ инструмента и трудоемкость.
-
Состав и толщина пола
Снять 3 сантиметра наливного пола можно быстро. Но если мы сталкиваемся с тяжелой армированной бетонной стяжкой или многослойным пирогом с керамзитом, объемы тяжелого лома и стоимость работ по его удалению существенно возрастают.
-
Внутридомовая логистика
Цена напрямую зависит от наличия грузового лифта и длины проноса. Необходимость спускать тяжелые мешки пешком по лестнице или долго везти их на тачках по подземному паркингу увеличивает время работы грузчиков.
-
Требования управляющей компании
В современных ЖК бизнес-класса часто действуют жесткие рамки: сильно урезанные часы для шумных работ, обязательная постройка защитных конструкций в холлах и жесткие правила погрузки. Это удлиняет сроки нахождения бригады на объекте.
-
Условия для вывоза мусора
Итоговый чек за утилизацию привязан к габаритам двора. Если к подъезду может встать большой бункер на 27 м³ — это дешевле. Если из-за низких ворот паркинга приходится делать множество рейсов на маневренных машинах — расходы на транспорт растут.
Комплексный подход
Демонтаж и отделка от одной команды: в чем ваша выгода?
Когда одна компания отвечает за работы от сноса до финишной малярки, вы застрахованы от скрытых расходов, брака и простоев. Вы получаете три прямых преимущества:
Защита от перекладывания ответственности:
Исключены ситуации в духе «предыдущая бригада криво сломала — теперь выравнивание стоит
дороже». За конечный результат, общую геометрию и углы 90° отвечает один подрядчик.
Экономия на черновых материалах:
Деликатная работа алмазным инструментом вместо хаотичных ударов кувалдой сохраняет
монолит и кирпич без глубоких выбоин. Это существенно снижает расход штукатурки на
последующих этапах.
Бесшовный переход к ремонту:
Голая бетонная коробка сразу готова к высокоточному обмеру.
Объект без единого дня простоя передается от демонтажников к профильным мастерам.
Бонус: При продолжении капитального или дизайнерского ремонта с нашей
командой стоимость технического обмера, дефектовки стояков и составления сметы на отделку
вычитается из финального договора.
От демонтажа до финишной отделки квартиры: посмотрите наши полные кейсы
Реальные кейсы тотальной зачистки помещений «до бетона». Показываем, как мы превращаем новостройки и старый фонд в идеально чистые коробки, готовые к возведению новых планировок, разводке инженерии и чистовой отделке.
Монолитный дом
Панельный дом
Капитальный ремонт квартиры в панельном доме серии П-44 на ул. Рабочая
- Площадь: 60 м2
- Сроки: 4 месяца
- Бюджет: от 22 000 руб./м² (работа)
Панельный дом
Капитальный ремонт квартиры в доме серии II-18/12
- Площадь: 64 м2
- Сроки: 5 месяцев
- Бюджет: от 35 000 руб./м² (работа)
Подготовка квартиры к ремонту: 4 шага к чистой бетонной коробке
Демонтаж — это строгий технологический процесс, который мы делим на четыре этапа. Тщательно контролируем технологию на каждом шаге, чтобы гарантировать безопасное удаление старых конструкций и идеальное основание для будущего ремонта:
-
01
Защита и согласование
Оклеиваем лифтовые холлы и коридоры оргалитом, отключаем пожарные датчики на время пыльных работ и жестко фиксируем график шума с управляющей компанией.
-
02
Инженерная подготовка
Полностью обесточиваем квартиру, ставим временные щитки, глушим стояки водоснабжения и срезаем старую систему отопления перед основным сносом.
-
03
Тяжелый демонтаж
Разрушаем межкомнатные перегородки, вскрываем полы до плит перекрытия, выпиливаем арматуру и зачищаем бетонные основания от остатков старого клея и штукатурки.
-
04
Утилизация и сдача
Фасуем бой в усиленные мешки, спускаем ломовой мусор в бункеры, проходимся по всему объекту промышленным пылесосом и сдаем вам чистую площадку.
Часто задаваемые вопросы по демонтажу квартир
Короткие и прямые ответы на главные вопросы перед началом работ.
Что входит в цену демонтажа «под ключ»?
Формат «под ключ» означает, что вы передаете ключи от старой квартиры, а принимаете чистую бетонную коробку, готовую к новому ремонту. В цену уже заложены все этапы и расходы:
- Подготовка: отключение внутренней сантехники, демонтаж розеток и изоляция кабелей.
- Снос и зачистка: аккуратный демонтаж старой планировки, покрытий, вычищение стен и потолков до монолита или кирпича.
- Расходные материалы: закупка и доставка прочных мешков, перчаток, алмазных дисков и буров.
- Логистика: сбор лома, фасовка, вынос и погрузка.
- Уборка: финальный клининг всей площади строительным пылесосом перед сдачей.
Сколько стоит демонтаж квартиры за квадратный метр?
Средняя стоимость комплексного демонтажа квартиры «до бетона» в Москве составляет 3 500 – 7 500 рублей за квадратный метр.
Итоговая цена за м² зависит от возраста дома, состава (ГКЛ, кирпич или монолит) и толщины демонтируемого основания. В этот тариф уже включены все работы, утарка, внутридомовая логистика и вывоз мусора. Попытки найти бригаду значительно дешевле среднерыночной цены обычно приводят к доплатам за каждый чих — от стоимости упаковки до ручного проноса мусора.
Важно: Мы рассчитываем фиксированную сумму сразу, которая прописывается в договоре и не меняется в процессе.
Сколько времени занимает демонтаж и как быстро вы можете приступить?
Мы готовы выйти на демонтаж в течение 2–4 дней после подписания договора. Это время требуется для комплектации бригады инструментом, закупки мешков и согласования графика шумных работ с УК.
Сроки выполнения диктуются площадью квартиры и типом недвижимости (в рабочих днях):
- До 60 м² (новостройки): от 2 до 4.
- 100–120 м² (монолит/панель со стяжкой): от 4 до 7.
- От 150 м² или старый фонд / сталинки: от 7 до 14.
Кто выполняет работы и можно ли им доверять?
На демонтаже работают постоянные, проверенные мастера со стажем не менее 3 лет. Мы не привлекаем случайных людей с улицы. Все специалисты умеют работать с профессиональным тяжелым инструментом: бетоноломами, штроборезами и системами алмазной резной техники.
Бригадой руководит русскоязычный прораб, который постоянно находится на связи, контролирует дисциплину и решает все вопросы с управляющей компанией.
Во время демонтажных работ действует жесткий регламент:
- Запрещено проживание: мастера находятся в квартире строго в рабочие часы.
- Сухой закон: за любое нарушение — моментальное увольнение бригады.
- Бережное отношение к имуществу: никакого курения в подъезде и строгий контроль за сохранностью лифтов и общедомового имущества.
Нужно ли согласовывать демонтаж ненесущих перегородок?
В Москве демонтаж внутриквартирных ненесущих стен не требует предварительного проекта. Изменения можно узаконить после ремонта в упрощенном порядке — по эскизу через Мосжилинспекцию.
Однако есть три жестких запрета, которые нельзя нарушать:
- Границы санузлов: запрещено расширять мокрые зоны за счет жилых комнат или кухни.
- Газифицированные кухни: нельзя объединять кухню с газом и жилую комнату без плотной перегородки или двери.
- Вентиляция: категорически недопустимо демонтировать или уменьшать сечение общедомовых вентшафт и коробов.
Помогаете ли вы с согласованием перепланировок и демонтажом несущих
конструкций?
Мы работаем строго по предоставленным чертежам. По закону демонтаж легких ненесущих перегородок и напольного пирога не требуют предварительных экспертиз — их можно узаконить в БТИ уже после финишной отделки.
Если демонтаж предусматривает вмешательство в несущие стены:
- Документы: вам необходимо заранее получить техническое заключение от инженера и официальное разрешение Мосжилинспекции.
- Реализация: на основании этих документов мы выполним деликатную алмазную резку бетона без вибрационных нагрузок и смонтируем проектное металлоусиление из швеллеров или двутавров.
Без официальных разрешений к несущему конструктиву здания мы не прикасаемся.
Как защищаются общественные зоны (МОП) и лифты при выносе мусора?
Перед началом выноса изолируем пути эвакуации отходов:
- Защита полов: пол лифтового холла и коридор до квартиры застилаются плотным оргалитом для защиты плитки от сколов.
- Защита стен: стены МОП и углы затягиваются плотной пленкой на малярном скотче.
- Защита лифта: кабина изнутри обшивается защитными щитами.
- Уборка: в конце каждой смены весь путь выноса мусора очищается строительным пылесосом.
Как решается вопрос с графиком шумных работ и управляющей компанией?
Мы строго соблюдаем закон Москвы и внутренние правила вашего ЖК:
- Соблюдение часов тишины: шумные работы ведутся только в будни с 9:00 до 19:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. В выходные и праздники — тишина.
- Изучение регламента ЖК: перед стартом прораб знакомится с администрацией и фиксирует внутренние правила комплекса (в некоторых ЖК бизнес-класса «тихий час» может быть расширен).
- Планирование процессов: тяжелый инструмент включается строго в разрешенное время. В «тихие часы» мастера занимаются сбором, сортировкой и упаковкой мусора.
Нужно ли собственнику постоянно находиться в квартире для контроля?
Личное присутствие требуется всего дважды: в первый день — для передачи ключей, и в финальный — для приемки чистой квартиры.
Весь промежуточный контроль проходит в онлайн-формате:
- Рабочий чат: создаем закрытый чат в удобном вам мессенджере.
- Регулярные отчеты: присылаем подробные фото- и видеоотчеты о выполненных работах.
- Оперативная связь: если при вскрытии конструкций обнаруживаются нюансы (трубы, пустоты), мы сразу связываемся по видеосвязи для согласования дальнейших действий.
Можно ли в процессе демонтажа сохранить часть отделки или оборудования?
Да, если это технически возможно и экономически обосновано. В новостройках или свежей вторичке часто имеет смысл сберечь дорогие элементы, чтобы использовать их в последующем ремонте.
Список таких позиций фиксируется до начала работ. Мы можем аккуратно демонтировать и упаковать в защитную пленку:
- Отопление: современные радиаторы и внутрипольные конвекторы.
- Климат-контроль: внутренние и внешние блоки кондиционеров (с сохранением фреона в контуре).
- Входные группы: качественные металлические двери от застройщика.
- Инженерия: счетчики, коллекторные узлы и элементы дорогой сантехники.
Можно ли у вас заказать последующий ремонт после завершения демонтажа?
Да. Часто демонтаж — это первый официальный этап комплексного ремонта. Мы специализируемся на высокоточной отделке квартир по дизайн-проектам и изначально готовим площадку по всем строительным допускам (СНиП и СП).
Благодаря этому последующие этапы — от возведения новых стен строго под 90° до разводки инженерных сетей — проходят без простоев, наценок за исправление чужих косяков и переделок.
По каким правилам рассчитывается и вывозится мусор?
Выбрасывать строительные отходы в дворовые контейнеры строго запрещено — это грозит крупными штрафами от УК. Мы берем логистику на себя, используя стандартные накопители объемом 8 м³. Расчет строится на принципах прозрачности:
- Оплата по факту: в предварительный расчет закладывается ориентировочное количество рейсов. Если мусора оказалось меньше прогноза — вы платите только за реальный объем.
- Фиксация загрузки: чтобы исключить переплаты, мы фотографируем каждый загруженный контейнер перед отправкой и отправляем кадры в рабочий чат.
- Легальные полигоны: мусор вывозится строго на официальные пункты приема. По запросу предоставляем транспортные талоны.
- Оперативный вынос: спускаем и загружаем отходы в день приезда машины. Бункер не простаивает во дворе и не блокирует проезд соседям.
